Come funzionano i contratti di affitto in Spagna?

Una guida completa ai contratti di affitto in Spagna nel 2023

Se desideri vivere in Spagna, è essenziale comprendere i dettagli dei contratti di affitto locali. La conoscenza delle normative spagnole può esserti utile per orientarti al meglio nella tua scelta di vivere in affitto in Spagna. Tra le principali considerazioni ci sono le clausole, l’inventario e la durata del contratto: in questa guida il Team di Spacest ti fornirà una panoramica sui contratti di affitto in Spagna nel 2023.

Contratti di affitto a lungo termine in Spagna (Contratos de arrendamiento de larga duración)

Se hai intenzione di vivere in Spagna per un lungo periodo, questa potrebbe essere la tua opzione. I contratti di affitto a lungo termine in Spagna durano solitamente da uno a cinque anni e possono essere rinnovati.

Tuttavia, se dopo i primi sei mesi vuoi interrompere il contratto, puoi farlo, dando un preavviso di 30 giorni.

Queste specifiche sono delineate dall‘articolo 2 della LAU (legge sugli affitti urbani): rispetto al preavviso, il proprietario dovrebbe informare l’inquilino con almeno 4 mesi di anticipo se intende terminare l’accordo. Solitamente, la durata minima è di un anno, ma esistono anche contratti stagionali per periodi inferiori.

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Contratti temporanei (Contratos de temporada)

Per chi desidera vivere in affitto in Spagna per periodi più brevi, esiste il contratto temporaneo. Può durare da pochi giorni a vari mesi, ed è perfetto per studenti, turisti o professionisti in trasferta.

Ecco alcuni esempi di contratti di affitti temporanei in Spagna:

• Alloggio temporaneo per vacanze, sia in estate che in inverno;
• Alloggio temporaneo per lavori nella residenza abituale dell’affittuario;
• Alloggio temporaneo per motivi di lavoro per un periodo specifico (sei mesi, un anno o più);
• Alloggio temporaneo per studio, anche se in alcuni casi potrebbe essere considerato dove trascorre più tempo, se nell’alloggio affittato o nella propria casa.

Per quanto riguarda invece la proroga di un contratto di affitto temporaneo, questa può essere concordata liberamente da entrambe le parti. Ad esempio, è possibile effettuare proroghe di 6 mesi, 1 anno e così via. È importante però giustificare la ragione della temporalità (lavoro, studio, ecc.) in modo che sia chiaro che non si tratta della residenza abituale.

Se si desidera invece terminare il contratto di affitto temporaneo prima della scadenza, è necessario notificarlo al locatore con almeno 30 giorni di preavviso.

Attualmente, la legge non specifica quale debba essere il periodo minimo di durata di un contratto di affitto temporaneo.

La durata dipenderà dalla motivazione dell’affitto e da quanto concordato tra le parti, tra il locatore e l’affittuario. Tuttavia, per dare un’idea approssimativa, solitamente oscilla tra i 32 giorni e può arrivare fino a 11 mesi.

Contratti di affitto con opzione di acquisto: un’opzione flessibile

I contratti di affitto con opzione di acquisto sono ideali se hai intenzione di vivere in Spagna ed avere nel tempo una casa di proprietà. Mentre vivi nella proprietà pagando l’affitto, una parte o l’intero importo può essere messo da parte per la compravendita. Simile ai contratti tradizionali, la durata è di 5 anni estensibili.

Affittare case arredate in Spagna: cosa cercare

Vivere in Spagna può significare anche affittare una casa già arredata. E’ fondamentale che il contratto di affitto in Spagna specifichi l’arredamento incluso, e si raccomanda vivamente al proprietario di fornire un inventario dettagliato e fotografie dell’immobile, in modo da garantire una chiara comprensione e prevenire dispute future.

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Come si compone un contratto di affitto in Spagna?

Se stai pianificando di vivere nella nazione iberica, assicurati che il contratto di affitto in Spagna contenga:

• Dati delle parti coinvolte.
• Dettagli sull’immobile.
• Tipo di contratto di locazione.
• Dettagli su durata, prezzo, modalità di pagamento, ecc.
• Regolamenti per bollette e termini di preavviso.

Quanto tempo dura un contratto di locazione in Spagna?

Se hai intenzione di vivere in Spagna, sappi che la durata standard dei contratti di locazione in Spagna è di 5 anni. Tuttavia, come inquilino, hai la flessibilità di interrompere il contratto dopo 6 mesi, dando un preavviso di 30 giorni, ma potresti dover affrontare delle penalità, a seconda delle condizioni previste.

In sintesi, vivere in Spagna è un’esperienza entusiasmante, ma avere una chiara comprensione dei contratti di locazione può rendere il processo molto più semplice e piacevole: contatta il nostro Team di esperti.