Una guida completa ai contratti di affitto in Germania nel 2023
Se stai leggendo questo articolo, probabilmente stai pensando di trasferirti e vivere in Germania, o forse sei solo curioso di sapere come funzionano le cose nel paese dell’efficienza, delle auto veloci e della musica elettronica.
In questa guida parleremo dei contratti di affitto in Germania, un argomento fondamentale per chiunque voglia iniziare una nuova avventura in terra tedesca.
Se desideri vivere in Germania, è essenziale comprendere i dettagli dei contratti di affitto locali.
La conoscenza delle normative tedesche può esserti utile per orientarti al meglio nella tua scelta di vivere in affitto in Germania.
In questa guida il Team di Spacest ti fornirà una panoramica sui contratti di affitto in Germania nel 2023.
Tipologie di contratti di affitto in Germania
Per vivere in affitto in Germania, come in molti altri paesi, esistono diverse tipologie di contratti di affitto, ognuna con le sue specifiche caratteristiche:
- Contratto a tempo indeterminato (Unbefristeter Mietvertrag): questo è il contratto standard e il più comune. Non ha una data di scadenza e può essere terminato solo rispettando i periodi di preavviso stabiliti;
- Contratto a tempo determinato (Befristeter Mietvertrag): come suggerisce il nome, ha una durata prestabilita. Al termine del periodo concordato, il contratto si conclude automaticamente;
- Contratto di sublocazione (Untermietvertrag): in questo caso, l’inquilino principale (che ha un contratto diretto con il proprietario) affitta una parte o l’intero immobile a un terzo;
- Contratto per studenti o lavoratori temporanei: molti studenti o lavoratori temporanei optano per questo tipo di contratto, spesso offerto da residenze universitarie o da aziende per i propri dipendenti.
Cosa devi sapere prima di firmare un contratto di affitto in Germania
Nel tuo percorso di vivere in Germania e stipulare un contratto di affitto in Germania devi sapere che, oltre all’affitto mensile, possono esserci anche delle spese e clausole ulteriori come:
- Deposito cauzionale: è prassi comune in Germania pagare un deposito cauzionale prima di entrare in un appartamento. Questo serve come garanzia per il proprietario e solitamente equivale a due o tre mensilità d’affitto;
- Nebenkosten: oltre all’affitto “base”, ci sono delle spese accessorie che coprono servizi come riscaldamento, acqua, elettricità e manutenzione. Assicurati di chiarire quali sono incluse nel tuo contratto di affitto in Germania e quali no;
- Kündigungsfrist: questo è il periodo di preavviso che devi dare se decidi di lasciare l’appartamento. Di solito è di tre mesi, ma può variare a seconda del contratto.
Per farti un’idea, dai un’occhiata ai nostri migliori annunci di affitto in Germania a Berlino.
Come si compone un contratto di affitto in Germania?
Se stai pianificando di vivere nello Stato tedesco, assicurati che il contratto di affitto in Germania contenga:
- Dati delle parti coinvolte;
- Dettagli sull’immobile;
- Tipologia di contratto di locazione;
- Dettagli su durata, prezzo, modalità di pagamento, ecc;
- Regolamenti per bollette e termini di preavviso;
- Classificazione energetica.
Aspetti da considerare nei contratti di affitto in Germania nel 2023
- In un contratto di affitto in Germania deve essere indicato anche l’importo dell’affitto puro escluse le spese, in tedesco Kaltmiete, e specificati i diritti e i doveri del proprietario e dell’inquilino;
- Insieme al contratto di affitto in Germania è sempre opportuno stilare un verbale di consegna (Übergabeprotokoll) dove siano elencate le condizioni nelle quali l’appartamento vi viene consegnato e le condizioni per la restituzione (per esempio la tinteggiatura delle pareti);
- In caso di affitto di un alloggio ammobiliato, ti consigliamo sempre di allegare al contratto di affitto anche un inventario di tutti i mobili, elettrodomestici e gli oggetti che ti verranno consegnati;
- Ricorda che, una volta firmato il contratto di affitto in Germania, sia tu che il proprietario siete legati alle condizioni sottoscritte: se non conosci bene la lingua tedesca, puoi farti aiutare da un madrelingua o da una locale associazione degli inquilini;
- È consigliabile sottoscrivere, presso una qualsiasi compagnia di assicurazioni, una Hausratversicherung, cioè un’assicurazione che sia in grado di coprire eventuali danni nell’appartamento (perdite d’acqua, incendio, furto ecc);
- Alla firma del contratto il proprietario dovrà fornirti l’Energieausweis (certificato energetico), cioè un attestato dove viene indicata la classe di consumo energetico dell’edificio.
In sintesi, vivere in Germania può essere un’esperienza entusiasmante, ma avere una chiara comprensione dei contratti di locazione può rendere il processo molto più semplice e piacevole: contatta il nostro Team di esperti.