Contratto di affitto con garante

La guida completa di Spacest.com

La scelta di un contratto di affitto con garante è un’opzione sempre più popolare tra chi cerca casa.

Questa opzione è molto richiesta soprattutto tra studenti e/o neolaureati che cambiano città per lavoro e non hanno ancora il cedolino o un contratto che possa dimostrare la loro solvibilità.

Questo articolo di Spacest.com è pensato sia per chi si avvicina per la prima volta al mondo degli affitti, sia per chi cerca informazioni dettagliate su come funziona la garanzia in un contratto di locazione.

La funzione del garante nel contratto di affitto

Un contratto di affitto con garante coinvolge tre parti:

• Il locatore, o proprietario dell’immobile;
• L’inquilino, che abita l’immobile;
• Il garante, che assicura il rispetto degli obblighi contrattuali da parte dell’inquilino.

Quest’ultimo non è necessariamente una persona fisica: può essere anche un ente bancario o assicurativo.

Il ruolo del garante è cruciale: interviene coprendo il pagamento del canone di affitto o il risarcimento per danni all’immobile, nel caso in cui l’inquilino non sia in grado di farlo.

La presenza di questa figura nel contratto offre al proprietario una maggiore sicurezza, permettendogli di rivolgersi direttamente al garante per il recupero dei debiti. Tuttavia, l’inquilino rimane responsabile verso il garante per qualsiasi somma pagata in suo nome.

A questo proposito potrebbe interessarti l’affitto garantito di Spacest.com: scoprilo nella nostra guida dedicata all’affitto garantito.

Come si compone il contratto di affitto con garante

Il contratto di affitto con garante segue le stesse regole di un normale contratto di affitto, con l’aggiunta di una clausola specifica che identifica il garante e le sue responsabilità.

Questa clausola assicura che il garante si impegni a rispettare senza condizioni tutte le obbligazioni previste dal contratto, in particolare il pagamento del canone mensile concordato.

Scopri come è composto un contratto di affitto in questa guida speciale di Spacest.com.

Registrazione del contratto di affitto con garante

La registrazione di un contratto di affitto con garante presso l’Agenzia delle Entrate è un passaggio obbligatorio.

La somma da versare per la registrazione varia a seconda del regime fiscale scelto: regime ordinario o cedolare secca.

Nel caso della cedolare secca, non è richiesto il pagamento di alcuna somma durante la registrazione, indipendentemente dalla percentuale di tassazione applicata.

Contratto di affitto con garante: come recedere

Il garante non ha la possibilità di recedere dal contratto in qualsiasi momento, poiché la sua presenza rappresenta una garanzia significativa per il proprietario.

Tuttavia, esistono delle condizioni specifiche che in cui è possibile recedere da un contratto di affitto con garante:

• l’Agenzia delle Entrate non ha regolarmente registrato il contratto;
• contratto di affitto invalido;
• il garante è stato inserito contro la sua volontà o quando non aveva modo di intendere e di volere;
• il proprietario è disposto a rinegoziare l’accordo;
• sostituzione del garante con un altro garante;
• all’interno del contratto è espressamente dichiarata la possibilità per il garante di venire meno ai propri obblighi, con annesse tempistiche e procedure da seguire.

La risoluzione anticipata del contratto da parte del garante, quindi, è possibile solo sotto specifiche condizioni, ed è importante che il garante comunichi formalmente la sua intenzione di recedere, rispettando i termini contrattuali.

Contratto di affitto con garante: fideiussione bancaria o assicurativa

Come alternativa alla figura del garante fisico, è possibile optare per una fideiussione offerta da una banca o da una compagnia assicurativa: scoprine i dettagli nella nostra guida La fideiussione bancaria per l’affitto di un immobile.

Queste istituzioni forniscono la garanzia di pagamento a fronte di un compenso, generalmente pari al 3% della somma garantita.

In alcuni casi, il proprietario può richiedere anche l’uso di cambiali come ulteriore garanzia.

Contratto di affitto con garante: le proposte di Spacest.com

In conclusione quindi, agire come garante in un contratto di affitto comporta significative responsabilità finanziarie verso il locatore, ma esistono circostanze in cui è possibile liberarsi da tali obblighi.

Sia i proprietari che i potenziali garanti dovrebbero considerare attentamente le implicazioni di questa figura contrattuale.

Ti ricordiamo inoltre che Spacest.com è disponibile per offrirti tutte le informazioni e il supporto necessari nell’assistenza alla registrazione del contratto, assicurandoti un’esperienza serena e priva di stress.

Scopri il nostro servizio per proprietari privati, ci occupiamo noi di tutto: questo è l’affitto garantito. Esploralo al meglio nella nostra guida dedicata.