Case arredate o vuote: cosa conviene di più per affittare velocemente?

L’impatto dell’arredamento sul valore e sulla velocità di affitto

Affittare un immobile può essere una fonte di reddito stabile e sicura, ma la scelta tra affittare una casa arredata o vuota è cruciale per attirare rapidamente inquilini affidabili.

Ogni opzione ha vantaggi e svantaggi, e la decisione va presa considerando il target di inquilini, la durata dell’affitto e il mercato di riferimento.

In questa guida analizziamo cosa conviene di più per affittare velocemente e in sicurezza.

Case arredate: vantaggi e svantaggi

Vantaggi

• Attrattività per studenti, lavoratori e expat: le case arredate sono la soluzione ideale per chi si trasferisce per motivi di studio o lavoro, non ha tempo o risorse per arredare e cerca una soluzione pronta all’uso.
• Affitti a medio e breve termine: Gli immobili arredati si affittano più facilmente per periodi da 1 a 18 mesi, tipici di studenti, giovani professionisti e lavoratori in trasferta.
• Canone più alto: Il valore percepito aumenta e spesso è possibile chiedere un affitto mensile superiore rispetto a una casa vuota.
• Maggiore visibilità su piattaforme digitali: Le case arredate sono tra le più ricercate su piattaforme immobiliari e vengono scelte più rapidamente grazie a fotografie accattivanti e descrizioni dettagliate.

Svantaggi

• Maggiore usura dei mobili: L’arredamento deve essere mantenuto in buone condizioni e sostituito in caso di danneggiamenti.
• Gestione inventario: È consigliabile redigere un inventario dettagliato di tutti i mobili e accessori presenti nell’immobile.
• Costi iniziali: Se la casa è vuota, occorre investire per acquistare arredi e dotazioni di base.

Case vuote: vantaggi e svantaggi

Vantaggi

• Target famiglie e locazioni a lungo termine: Le case vuote sono preferite da famiglie o inquilini che desiderano personalizzare gli spazi e investire in una soluzione abitativa di lungo periodo.
• Minore responsabilità sulla manutenzione: Il proprietario non deve occuparsi della sostituzione o manutenzione degli arredi.
• Costi di gestione ridotti: Nessuna spesa per acquisto, manutenzione o sostituzione dei mobili.

Svantaggi

• Tempi di affitto più lunghi: Spesso occorre più tempo per trovare un inquilino disposto a investire nell’arredamento.
• Canone potenzialmente più basso: Gli affitti di immobili vuoti sono generalmente inferiori rispetto a quelli arredati, soprattutto nelle grandi città e nelle zone universitarie.
• Meno richieste per affitti brevi o medi: Gli inquilini temporanei preferiscono soluzioni già pronte e complete di tutto.

Case arredate o non arredate: cosa conviene di più per affittare velocemente?

La scelta dipende da:

1. Posizione dell’immobile: In città universitarie o business center (Milano, Bologna, Roma, Firenze, ecc.), l’arredato è preferito da studenti e lavoratori.
2. Target di riferimento: Se punti a studenti, expat, giovani lavoratori o affitti transitori, l’arredato è quasi sempre la scelta vincente.
3. Durata dell’affitto: Per locazioni brevi e medie (1-18 mesi), l’arredato garantisce maggiore domanda. Per affitti oltre i 3-4 anni, il vuoto può essere più adatto a famiglie stabili.
4. Mercato locale: Analizza gli annunci simili nella tua zona su per capire quali soluzioni sono più richieste.

Affittare case arredate o vuote: come valorizzare al massimo il tuo immobile

Scegli arredi funzionali e di qualità: Anche senza lusso, l’importante è offrire tutto il necessario (letto, armadio, tavolo, sedie, cucina attrezzata, lavatrice).

Mantieni l’immobile in perfetto stato: Una casa pulita, ordinata e ben fotografata si affitta più facilmente.

Offri servizi extra: Wi-Fi incluso, elettrodomestici nuovi, spese condominiali comprese sono elementi molto apprezzati dagli inquilini.

I vantaggi di affittare con Spacest.com

• Annunci verificati e fotografie professionali per valorizzare ogni dettaglio dell’immobile.
• Visibilità internazionale: raggiungi studenti, lavoratori e famiglie in cerca di soluzioni arredate o vuote.
• Gestione digitale del processo di affitto: prenotazione online, selezione inquilini affidabili, pagamenti sicuri.
• Servizi aggiuntivi: affitto garantito, gestione amministrativa, supporto nella redazione e registrazione del contratto.

Checklist pratica: come decidere se arredare o meno il tuo immobile

1. Analizza il target di inquilini nella tua zona.

2. Valuta la durata media degli affitti richiesti.

3. Consulta le offerte simili su Spacest.com.

4. Considera il budget per l’arredamento e la manutenzione.

5. Prepara un inventario dettagliato se scegli di arredare.

6. Pubblica un annuncio chiaro e trasparente, evidenziando tutti i vantaggi.

FAQ – Domande frequenti

È obbligatorio arredare l’appartamento per affittarlo? No, ma nelle grandi città e per affitti brevi/medi, l’arredato è spesso più richiesto.

Posso affittare solo alcune stanze arredate e lasciare altre vuote? Sì, è possibile, soprattutto in appartamenti grandi destinati a studenti o lavoratori.

Come tutelarmi da danni ai mobili? Richiedi sempre una cauzione e redigi un inventario dettagliato all’ingresso e all’uscita dell’inquilino.

Quanto posso aumentare il canone con una casa arredata? Dipende dalla zona e dalla qualità degli arredi, ma in media un immobile arredato può spuntare un 10–20% in più rispetto a uno vuoto.

Conclusione

Scegliere se affittare case arredate o vuote dipende dal mercato, dal target e dalle tue esigenze come proprietario.

Se vuoi affittare velocemente e senza pensieri, affidati a Spacest.com: la piattaforma ideale per valorizzare il tuo immobile, trovare inquilini affidabili e gestire tutto in modo digitale e sicuro.

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