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Negli ultimi anni, il concetto di sostenibilità ha acquisito un ruolo centrale nel settore immobiliare.
L’integrazione di pratiche ambientali, sociali e di governance (ESG: Environmental, Social, Governance) non è solo una questione etica, ma può anche influenzare significativamente il valore degli immobili e la loro attrattiva sul mercato.
Questo articolo esplora come i proprietari possono migliorare le loro proprietà per soddisfare gli standard ESG e perché è cruciale farlo.
La sostenibilità negli affitti: cos’è l’ESG?
I criteri ESG (Environmental, Social and Governance) sono standard utilizzati per valutare la sostenibilità e l’impatto etico di un’azienda o degli investimenti, applicabili anche al settore immobiliare.
Questi criteri si concentrano su tre aree principali:
- Ambientale: riguarda l’impatto ecologico dell’immobile, ed include aspetti come l’efficienza energetica dell’edificio, l’uso delle risorse naturali, la gestione dei rifiuti e l’adozione di tecnologie green;
- Sociale: si riferisce a come la gestione di un immobile influisce sulle persone e sulla comunità circostante. Include la promozione della diversità e dell’inclusione, la qualità delle relazioni con gli inquilini e l’impatto positivo sulle comunità locali, come la creazione di spazi comuni e l’organizzazione di attività comunitarie;
- Governance: riguarda la trasparenza nelle operazioni, la conformità legale e la gestione etica dell’immobile.
Nel contesto immobiliare, l’adozione di criteri ESG può portare a edifici più sostenibili, comunità più coese e una gestione più etica e trasparente.
Perché l’ESG è importante per i proprietari?
1. Aumento del valore immobiliare
Secondo un rapporto di PwC, le proprietà che adottano pratiche sostenibili tendono a mantenere o aumentare il loro valore più rapidamente rispetto a quelle che non lo fanno.
In particolare, gli investitori stanno sempre più riconoscendo il valore aggiunto dalle credenziali ESG, piuttosto che i costi che comportano.
2. Domanda del mercato
Gli inquilini, specialmente le aziende, sono sempre più attenti alla sostenibilità.
Un’immobile con buone credenziali ESG è più attraente per gli inquilini che cercano spazi che riflettano i loro valori aziendali.
Inoltre, un’indagine condotta da Knight Frank ha rivelato che la domanda di spazi sostenibili è in crescita, con un interesse particolare per le proprietà che offrono efficienza energetica e altre caratteristiche ecologiche.
3. Regolamentazioni future
Molti paesi europei stanno implementando normative che richiedono miglioramenti in termini di efficienza energetica e sostenibilità.
Adeguarsi preventivamente può evitare costi futuri elevati per aggiornamenti forzati.
In particolare, città come Berlino, Barcellona e Valencia stanno già affrontando regolamenti e nuove leggi sulla sostenibilità.
Come migliorare le proprie proprietà per soddisfare gli standard ESG
1. Efficienza energetica
Investire in miglioramenti come l’isolamento termico, l’installazione di finestre a doppio vetro, e l’uso di sistemi di riscaldamento e raffreddamento efficienti può ridurre significativamente il consumo energetico dell’immobile.
Secondo il rapporto di ULI e PwC, le proprietà che offrono alta efficienza energetica sono sempre più richieste dagli inquilini, poiché aiutano a ridurre le bollette energetiche e migliorano il comfort abitativo.
2. Energie rinnovabili
Installare pannelli solari o altre forme di energia rinnovabile non solo riduce l’impatto ambientale, ma può anche diminuire i costi operativi a lungo termine.
Gli incentivi fiscali disponibili in molti paesi europei per l’installazione di sistemi di energia rinnovabile rendono questo investimento ancora più attraente.
3. Gestione dei rifiuti
Implementare sistemi di gestione dei rifiuti che promuovano il riciclaggio e la riduzione dei rifiuti può migliorare il profilo ambientale dell’immobile.
Molte città europee stanno introducendo normative più severe sulla gestione dei rifiuti, il che rende essenziale per i proprietari adattarsi rapidamente a queste nuove esigenze.
4. Salute e benessere
Creare spazi che promuovano il benessere degli inquilini, come aree verdi, buone condizioni di ventilazione e illuminazione naturale, può aumentare la soddisfazione e la produttività degli occupanti.
Secondo studi recenti, gli spazi che promuovono il benessere possono anche ridurre l’assenteismo e aumentare la lealtà degli inquilini.
5. Trasparenza e governance
Assicurarsi che tutte le operazioni e le comunicazioni siano trasparenti e conformi alle normative locali e internazionali può migliorare la reputazione dell’immobile e attrarre inquilini di qualità.
La trasparenza nella gestione immobiliare è un fattore chiave per costruire fiducia e rapporti a lungo termine con gli inquilini.
Case Studies: esempi di successo negli standard ESG
Ad Amsterdam molte proprietà stanno adottando tecnologie verdi come tetti verdi e sistemi di raccolta dell’acqua piovana per migliorare la sostenibilità.
Questo ha portato a una riduzione dei costi operativi e a un aumento della domanda da parte degli inquilini.
In vista delle Olimpiadi del 2024, molti edifici a Parigi stanno subendo ristrutturazioni per migliorare l’efficienza energetica e la sostenibilità.
Gli immobili con certificazioni verdi stanno vedendo un aumento significativo del loro valore di mercato.
Conclusione
Integrare pratiche ESG nel settore immobiliare non è solo un trend temporaneo, ma una necessità crescente dettata dalle richieste del mercato e dalle normative future.
I proprietari che investono nella sostenibilità delle loro proprietà non solo contribuiscono a un futuro più verde, ma migliorano anche il valore e l’attrattiva dei loro immobili.
Adottare un approccio proattivo verso l’ESG può garantire che le proprietà rimangano competitive e redditizie in un mercato in continua evoluzione.
Fonti:
- PwC, “Emerging Trends in Real Estate®: Europe 2024”;
- Knight Frank, “European Real Estate Outlook 2024”;
- Idealista, “European Real Estate Market: Forecasts for 2024 Sector by Sector”;
- ULI Knowledge Finder, “Emerging Trends in Real Estate® Europe 2024”;
- Blog Dwellworks, “Rental Market Updates in Europe for the First Quarter of 2024”.