La guida completa per proprietari ed inquilini
Nel mondo degli affitti immobiliari, la sicurezza è un elemento fondamentale: per i proprietari di immobili una delle questioni più delicate è certamente quella legata alla garanzia del pagamento dei canoni di locazione.
Ed è qui che entra in gioco la fideiussione bancaria a garanzia della locazione, un’opzione sempre più apprezzata per garantire serenità e sicurezza in ogni transazione immobiliare.
Scopri insieme al Team di Spacest cos’è e come funziona.
Che cos’è la fideiussione bancaria?
Prima di tutto, è importante chiarire cos’è esattamente la fideiussione bancaria.
Si tratta di una garanzia che una banca concede a favore del proprietario di un immobile, impegnandosi a coprire eventuali inadempimenti dell’inquilino, come il mancato pagamento del canone di affitto.
Come funziona la fideiussione bancaria?
Per stipulare una fideiussione bancaria, il conduttore (o inquilino) deve presentare una richiesta presso una banca che, dopo aver valutato la solvibilità del richiedente, emette una polizza di fideiussione.
Questa fungerà da garanzia per il proprietario dell’immobile per un importo e una durata concordati tra le parti.
I vantaggi per i proprietari di immobili
Se sei il proprietario di un immobile e non vuoi incorrere in rischi di inadempienze, la fideiussione bancaria rappresenta una soluzione ottimale, assicurando una copertura finanziaria più solida rispetto al tradizionale deposito cauzionale.
In caso di inadempimenti, infatti, il recupero delle somme dovute è garantito e più rapido.
I vantaggi per gli inquilini
Anche per gli inquilini questa forma di garanzia può presentare diversi vantaggi, a partire dalla minor incidenza economica iniziale rispetto al deposito cauzionale.
Inoltre, utilizzando una fideiussione bancaria, non sarà necessario immobilizzare una somma significativa di denaro per tutta la durata del contratto di locazione.
Le caratteristiche della fideiussione per gli inquilini
Per gli inquilini che vorranno stipulare un contratto di fideiussione bancaria, è importante sapere che:
- Alla firma del contratto di fideiussione non vi è un trasferimento di denaro sul conto del proprietario dell’immobile, inteso come deposito cauzionale;
- La fideiussione non è un prestito;
- La fideiussione non è un conto bancario dove prelevare denaro;
- L’obbligo, in questo caso, è il pagamento dei canoni di affitto da parte del conduttore;
- La fideiussione è a tutti gli effetti un contratto.
I soggetti della fideiussione bancaria
I soggetti del contratto di fideiussione bancaria sono tre:
- il creditore, cioè il proprietario dell’immobile;
- il debitore, ovvero l’inquilino;
- il garante, cioè la banca.
Prima di stipulare il contratto, la banca effettuerà una serie di valutazioni per verificare l’affidabilità del conduttore (o inquilino) dell’immobile.
Una volta che il contratto di fideiussione è stipulato, viene fatta dalla banca una segnalazione in modo ufficiale alla Centrale di Rischio, che fornisce al sistema finanziario informazioni sulla posizione creditizia dei clienti.
Con il contratto di fideiussione non vi è copertura per i danni all’immobile, ma solo dei canoni di affitto e delle spese di condominio.
Come scegliere la banca giusta?
La scelta della banca è un passo fondamentale. È consigliabile rivolgersi ad istituti con esperienza nel settore e valutare attentamente le condizioni offerte, compresi eventuali costi accessori associati alla fideiussione bancaria.
Affitto Garantito: l’alternativa di Spacest alla fideiussione bancaria
Se sei il proprietario di un immobile che non vuole incorrere in rischi ma allo stesso tempo non vuoi ricorrere alla fideiussione bancaria a garanzia della locazione, il Team di Spacest offre a tutti i proprietari privati che lo richiedono il servizio dell’affitto garantito:
- L’affitto garantito è un servizio gratuito per tutti i proprietari privati che intendono affittare un proprio immobile ad uso abitativo, offerto da Spacest e disponibile per chiunque ne faccia richiesta;
- Il servizio è completamente gratuito per il proprietario dell’immobile. È solo richiesta al proprietario un’esclusiva per l’annuncio dalla data di pubblicazione fino a 30 giorni dopo la data di prima disponibilità.
Scoprilo nella nostra guida dedicata all’affitto garantito!
La fideiussione bancaria conviene?
In conclusione, in un mercato immobiliare sempre più dinamico e competitivo, la fideiussione bancaria a garanzia della locazione si profila come un utile strumento per proteggere il tuo investimento immobiliare, garantendo serenità e sicurezza in ogni transazione.
Che tu sia un proprietario alla ricerca di maggiore protezione o un inquilino in cerca di soluzioni vantaggiose, valuta con attenzione l’opzione della fideiussione bancaria.