Arredare o non arredare la casa in affitto?

Guida pratica per proprietari di immobili

Mettere in affitto una casa richiede una decisione importante: arredare o non arredare la casa in affitto?

Questa scelta può influenzare non solo la velocità con cui si affitta la proprietà, ma anche il tipo di inquilino che si attirerà.

Ecco una guida completa che esplora i vantaggi e gli svantaggi di entrambe le opzioni, con suggerimenti su come creare un ambiente ideale, indipendentemente dalla scelta.

Scopri inoltre i documenti necessari per affittare la tua casa nella nostra guida completa.

Arredare o non arredare la casa in affitto? Pro e contro

Pro:

Arredare la casa presenta numerosi vantaggi che possono renderlo più appetibile sul mercato:

• Attrarre più inquilini: gli immobili arredati sono spesso più richiesti da studenti, giovani professionisti e chi cerca una soluzione temporanea;
• Migliorare la presentazione: un arredamento curato rende l’immobile più accogliente e valorizza gli spazi, attirando inquilini che desiderano entrare in una casa già pronta;
• Incremento del canone di affitto: una casa ben arredata può giustificare un prezzo d’affitto più elevato, compensando in parte i costi sostenuti per gli arredi;
• Maggior controllo sull’usura: mobili e arredi inclusi consentono al proprietario di gestire direttamente la qualità degli elementi presenti, garantendo una maggiore durata nel tempo.

 Contro:

Nonostante i vantaggi, ci sono alcune considerazioni da fare prima di arredare completamente la proprietà:

• Maggiore manutenzione: gli arredi necessitano di cure periodiche. In caso di danni, potrebbe essere il proprietario a doverli sostituire;
• Limitare potenziali affittuari: in caso di affitti a lungo termine, gli inquilini che preferiscono arredare da sé potrebbero non essere attratti da una casa già arredata;
• Costi iniziali: acquistare arredi di buona qualità richiede un investimento iniziale significativo, che va considerato nel bilancio complessivo della locazione.

Quando arredare la casa in affitto

Se decidi di arredare la proprietà, considera attentamente il tipo di arredo da scegliere.

Ecco alcune situazioni ideali per farlo:

• Affitti transitori: in questo caso, l’arredamento è un must. Molti inquilini, come studenti e lavoratori temporanei, cercano soluzioni già arredate;
• Target specifici: giovani professionisti e studenti tendono a preferire immobili arredati, in quanto spesso non possiedono ancora mobili propri;
• Appartamenti piccoli: per monolocali o bilocali, l’arredamento può essere un valore aggiunto, soprattutto se ottimizza lo spazio disponibile.

Quando non arredare la casa in affitto

In alcuni casi, può essere preferibile lasciare l’immobile non arredato:

• Affitti a lungo termine: gli inquilini che pianificano una permanenza prolungata preferiscono spesso portare i propri mobili, personalizzando l’ambiente;
• Target specifico: famiglie o coppie più mature potrebbero avere già mobili propri e non essere interessate a una casa arredata;
• Contenimento dei costi: l’arredamento rappresenta un investimento iniziale significativo. Lasciare l’immobile vuoto consente di risparmiare e di evitare la manutenzione aggiuntiva degli arredi.

Compromessi: casa in affitto parzialmente arredata

Un’opzione intermedia tra arredare o non arredare l’immobile è proporre la casa parzialmente arredata, includendo solo gli elementi essenziali (come la cucina e gli elettrodomestici principali).

Questo può essere un compromesso ideale per attrarre inquilini sia a lungo che a medio termine, offrendo una base funzionale a cui possono aggiungere i propri mobili.

Arredo minimo essenziale per una casa in affitto

Per rendere una casa in affitto funzionale e accogliente, è fondamentale garantire un arredo minimo di base. Questo dovrebbe includere:

• Camera da letto: letto con materasso, armadio, comodino e, se possibile, una lampada.
• Cucina: piano cottura, forno, frigorifero e, se lo spazio lo consente, un tavolo con sedie.
• Soggiorno: divano, tavolino e una zona TV opzionale.
• Bagno: specchio, mobiletto e spazio per sistemare asciugamani e prodotti personali.

Questo arredo minimo permette agli inquilini di entrare subito senza dover provvedere all’acquisto dell’arredo essenziale.

Suggerimenti per arredare al meglio la casa in affitto

Opta per mobili essenziali e multifunzionali: divani letto, tavoli pieghevoli e contenitori salvaspazio rendono l’ambiente funzionale e versatile.

Mantenere uno stile sobrio e dai toni neutri consente di accontentare i gusti di un pubblico più vasto.

Investire in arredi di qualità e facili da manutenere (come il legno trattato o i tessuti antimacchia) assicura che durino nel tempo e si presentino sempre in ottime condizioni.

Aggiungere qualche tocco personale, come cuscini decorativi, una lampada di design o quadri moderni, rende l’ambiente più accogliente senza risultare eccessivo.

Arredare o non arredare la casa in affitto: danni all’immobile

Quando affitti una casa, è essenziale proteggere l’immobile dai danni potenziali causati dagli inquilini.

Spacest.com offre una soluzione di copertura danni all’immobile tramite il servizio dell’Affitto Garantito, che tutela i proprietari, includendo un indennizzo pari a 3 mensilità di copertura danni all’immobile.

Il servizio è una forma di garanzia aggiuntiva al deposito cauzionale per il proprietario dell’immobile in caso di danni causati dall’inquilino.

Questa copertura rappresenta una sicurezza aggiuntiva che può ridurre il rischio per il proprietario, rendendo l’affitto un’operazione più sicura e conveniente.

Conclusione

La decisione di arredare o meno una casa in affitto dipende dal tipo di inquilino che desideri attirare, dalla durata dell’affitto e dall’investimento che sei disposto a fare.

Arredare la proprietà può renderla più appetibile e giustificare un canone più alto, ma richiede anche manutenzione e un investimento iniziale.

Con una scelta ponderata, potrai creare un ambiente che risponde perfettamente alle esigenze degli inquilini e massimizza il rendimento della tua proprietà su Spacest.com.