Indice dei prezzi degli affitti in Italia 2024

Un’analisi completa per città a cura di Spacest.com

Il mercato degli affitti in Italia sta attraversando una fase di forte trasformazione.

Che tu sia uno studente, un giovane lavoratore o una famiglia in cerca di una nuova casa, conoscere l’indice dei prezzi degli affitti in Italia nel 2024 è fondamentale per fare scelte consapevoli.

Questa guida ti aiuterà a capire dove conviene affittare, quali città stanno aumentando i prezzi e cosa aspettarsi per il futuro.

Cos’è l’indice dei prezzi degli affitti e perché è importante

L’indice dei prezzi degli affitti in Italia nel 2024 misura il costo medio al metro quadro per la locazione di un immobile in una determinata città.

È un indicatore fondamentale per valutare il rapporto qualità/prezzo e orientarsi nel mercato immobiliare.

Questo dato ti aiuta a:

• Confrontare città diverse;
• Valutare se un canone richiesto è in linea col mercato;
• Prevedere l’evoluzione dei prezzi nel tempo.

Classifica dell’indice dei prezzi degli affitti in Italia 2024 al mq

Ecco la classifica aggiornata dell’indice dei prezzi degli affitti in Italia 2024 al metro quadro nelle principali città italiane:

Città	Prezzo Medio Affitto/m²
Milano	€21,7
Firenze	€18,9
Bologna	€17,5
Roma	€14,7
Venezia	€14,1
Napoli	€12,8
Padova	€11,7
Torino	€10,0
Palermo	€8,0

Indice dei prezzi degli affitti in Italia 2024: le città più costose e le più economiche

Milano, Firenze e Bologna guidano la classifica. Il capoluogo lombardo continua a essere la città più cara d’Italia, con canoni medi di oltre €21 al metro quadro.

A Firenze, l’aumento è stato di oltre il 20% rispetto all’anno precedente, spinto dal turismo e dalla domanda internazionale.

Al Sud e in alcune città del Nord meno centrali, l’affitto resta più accessibile. Caserta, Palermo, e Catania si attestano sotto i €8/m², rendendole ideali per chi cerca un’alternativa economica.

Fattori che influenzano l’aumento degli affitti

L’andamento dei prezzi degli affitti nelle città italiane è influenzato da una combinazione di fattori economici e sociali:

• Domanda e offerta: quando la domanda supera l’offerta di immobili disponibili, i prezzi salgono. Succede spesso nelle grandi città universitarie o con forte presenza di lavoratori fuori sede;
• Turismo: città con flussi turistici elevati, come Firenze e Venezia, spesso convertono gli appartamenti in affitti brevi, riducendo la disponibilità per i residenti e facendo salire i prezzi;
• Università e studenti fuori sede: a Bologna, Roma o Milano la presenza di studenti aumenta la pressione sulla domanda, soprattutto nei mesi estivi;
• Mercato del lavoro: le città con più opportunità di lavoro tendono ad attrarre nuovi residenti, influenzando l’aumento dei canoni.

Indice dei prezzi degli affitti in Italia 2024: andamento annuale dei prezzi

Secondo i dati 2024, le città con i maggiori aumenti rispetto al 2023 sono:

• Firenze: +20,2%
• Bologna: +17,8%
• Bari: +14,8%
• Venezia: +14,1%
• Milano: +10,8%
• Torino: +10,6%

Al contrario, in alcune città del Sud e nei centri meno dinamici i prezzi sono rimasti stabili o sono calati leggermente.

Affitto a Milano nel 2024: case study

Milano è la capitale degli affitti in Italia. I prezzi raggiungono picchi fino a €25/m² per monolocali in centro. La domanda elevata è spinta da:

• Presenza di grandi aziende
• Offerta formativa universitaria
• Collegamenti internazionali

Nonostante i costi elevati, la città continua ad attrarre studenti e giovani lavoratori italiani e stranieri.

Affitti a Roma e Firenze: tendenze in evoluzione

A Roma, i prezzi crescono più lentamente rispetto a Milano, ma restano elevati in zone centrali e universitarie come San Lorenzo o Trastevere.

A Firenze, il boom turistico post-pandemia ha ridotto gli affitti a lungo termine a favore di soluzioni brevi, facendo impennare i prezzi per residenti e studenti.

Affitti per studenti: le città universitarie più costose

Tra le città universitarie più costose, in termini di stanze in affitto, troviamo:

• Milano: €600-800;
• Bologna: €500-600;
• Firenze: €500-580;
• Roma: €450-550.

Molti studenti cercano soluzioni condivise o affitti in periferia per contenere i costi.

Affitto per famiglie: dove conviene vivere nel lungo periodo

Per chi cerca un’abitazione a lungo termine con un rapporto qualità-prezzo migliore, le opzioni consigliate sono:

• Padova: servizi efficienti e prezzi contenuti;
• Verona: ottima qualità della vita;
• Bari: affitto medio sotto i €11/m²;
• Bergamo o Brescia: buona offerta immobiliare e collegamenti con Milano.

Affitti nel Sud Italia: una nuova opportunità di risparmio

Nel Mezzogiorno i prezzi restano molto più bassi. Città come Catania, Palermo, Caserta, Salerno offrono affitti spesso inferiori ai €8/m², pur garantendo buona qualità abitativa.

💡 Sempre più nomadi digitali scelgono queste mete per vivere spendendo meno, sfruttando il lavoro da remoto.

Indice dei prezzi degli affitti in Italia 2024: cosa prevedere per il futuro

Gli analisti del settore immobiliare prevedono che:

• I prezzi continueranno a crescere nei grandi centri;
• I piccoli comuni e le città di provincia potrebbero vivere una “rinascita abitativa”;
• Gli affitti brevi e turistici continueranno a condizionare il mercato urbano.

La chiave sarà bilanciare turismo e residenzialità, anche con interventi normativi.

Consigli per inquilini: come trovare l’affitto giusto al prezzo migliore

1. Confronta più annunci prima di decidere;
2. Verifica sempre la zona e i collegamenti;
3. Calcola il prezzo/m² per capire se è competitivo;
4. Visita di persona l’immobile prima di firmare;
5. Attenzione a truffe e affitti non registrati.

Consigli per proprietari: come valutare il giusto canone di locazione

1. Analizza il prezzo medio al metro quadro nella tua zona;
2. Valuta lo stato dell’immobile e i servizi inclusi;
3. Considera il target dell’inquilino (studenti, famiglie, lavoratori);
4. Prevedi la registrazione e adempimenti fiscali;
5. Consulta siti come Spacest.com per avere una panoramica dei prezzi.

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FAQ – Domande Frequenti sull’Indice degli Affitti in Italia 2024

 1. Qual è la città più cara in cui affittare nel 2024?

Milano è in cima alla classifica con una media di oltre €21/m².

 2. Dove conviene affittare per risparmiare?

Nel Sud Italia: Caserta, Palermo, Catania, Salerno sono tra le più convenienti.

 3. I prezzi degli affitti continueranno a salire?

Probabilmente sì, specie nelle città universitarie e turistiche.

 4. Quanto costa in media una stanza per studenti a Bologna?

Tra €500 e €600 al mese, dipende dalla zona.

 5. Come si calcola il prezzo al metro quadro?

Dividi il canone mensile per i metri quadrati dell’immobile.

 6. Posso trattare il canone d’affitto?

Sì, è possibile soprattutto se l’immobile è sul mercato da tempo.

Capire l’indice dei prezzi degli affitti in Italia nel 2024 è fondamentale per muoversi con consapevolezza nel mercato.

Che tu stia cercando casa o stia per affittare un tuo immobile, conoscere i dati aggiornati ti permette di fare scelte più intelligenti, risparmiare e vivere meglio.