Dove conviene investire in affitti in Italia nel 2025

Una guida al miglior investimento immobiliare

Il mercato immobiliare italiano è in continua evoluzione e, nonostante le incertezze economiche, l’investimento in affitti si conferma una delle forme più solide di rendita passiva.

Ma quali sono le città italiane dove conviene investire nel 2025 per ottenere la miglior combinazione tra redditività, richiesta e sostenibilità?

In questa guida analizzeremo dati aggiornati, tendenze di mercato e opportunità reali per chi vuole mettere a reddito un immobile.

Perché investire in affitti in Italia nel 2025

Nel 2025, l’immobile a uso locativo rimane una forma di investimento ottimale per:

• Proteggersi dall’inflazione;
• Generare entrate passive stabili;
• Diversificare il proprio portafoglio;
• Beneficiare di un mercato in ripresa, specialmente nelle città di medie dimensioni.

Il boom di affitti a medio-lungo termine e la crescita di nomadi digitali e studenti internazionali aumentano la domanda nelle zone urbane per investire in affitti in Italia nel 2025.

Fattori da considerare prima di investire in affitto

Prima di acquistare un immobile da affittare, è opportuno valutare:

1. Redditività lorda (canone annuo / prezzo immobile);
2. Domanda stabile o in crescita nella zona;
3. Tipologia di inquilino target (studenti, turisti, lavoratori);
4. Tassazione e regime fiscale (cedolare secca, IMU, TARI);
5. Gestione dell’immobile (affitto diretto o tramite piattaforma).

Le città italiane con la migliore redditività da affitto

Secondo le ultime stime sui dati del mercato immobiliare 2024-2025, le città con le migliori rendite lorde annue da affitto sono:

Città	Redditività lorda media	Prezzo medio m²	Canone medio mensile
Bari	6,5%	€1.500	€800
Torino	6,2%	€1.700	€880
Palermo	6,0%	€1.400	€700
Bologna	5,7%	€2.300	€1.100
Cagliari	5,5%	€2.000	€920
Milano	4,5%	€4.800	€1.800

Dove conviene investire in affitti in Italia nel 2025: Milano, mercato solido ma competitivo

Milano è il centro finanziario e lavorativo del Paese. Gli affitti sono tra i più alti in Italia, così come i prezzi d’acquisto. Conviene investire a Milano?

Pro	Contro
Alta domanda	Prezzi immobiliari elevati
Inquilini con alto potere d’acquisto	Bassa redditività lorda se non gestito bene
Affitti a breve e medio-lungo termine redditizi

Se sei interessato ad investire su Milano, consulta le nostre guide dedicate al mercato immobiliare di Milano.

Torino: prezzi accessibili, domanda in crescita

Torino è la grande sorpresa del Nord Italia per il 2025: ottima infrastruttura, costi contenuti e crescente domanda di studenti e giovani lavoratori.

✅ Prezzo d’acquisto tra i più bassi delle grandi città;

✅ Redditività lorda superiore al 6%;

✅ Buon equilibrio tra affitto a medio e a lungo termine. 

Investire in affitti in Italia nel 2025: Bologna, redditività alta e forte presenza studentesca

Con una delle Università tra le più prestigiose d’Europa, Bologna offre:

• Domanda costante di affitti per studenti e giovani lavoratori;
• Città ben servita e vivibile;
• Possibilità di affitti misti (lunghi e brevi).

Bari: Sud Italia con potenziale di crescita

Bari è una meta emergente per chi cerca investimenti con alta redditività e prezzi accessibili:

1. Ottimo per affitti a studenti universitari e lavoratori;
2. Espansione turistica e portuale in crescita;
3. Investimento iniziale contenuto;
4. Interessanti possibilità per affitti a breve e a lungo termine.

Dove conviene investire in affitti in Italia nel 2025: Cagliari e Palermo, nuove opportunità nelle isole

Le città insulari iniziano ad attrarre smart worker e nomadi digitali grazie a:

• Costo della vita contenuto
• Presenza del mare e clima favorevole
• Domanda crescente per alloggi a lungo termine
• Fuga dalle grandi città caotiche del Nord.

Sempre più nomadi digitali e smart worker scelgono le città delle isole o sulle coste del Sud per la loro qualità della vita e i costi contenuti.

Investire in affitti in Italia nel 2025 in città come Cagliari e Palermo può rivelarsi una scelta redditizia.

Investire in affitti in Italia nel 2025 in città universitarie e turistiche

La tendenza in Italia nel 2025 è quella di una strategia “ibrida”, e cioè combinare:

• Affitti a studenti e/o lavoratori da ottobre a giugno;
• Affitti turistici nei mesi estivi.

Ideale per città come Bologna, Catania, Napoli, Pisa, Firenze, dove al turismo si combina il tessuto produttivo e universitario.

Come calcolare la redditività di un immobile

La redditività lorda, o tasso di rendimento, dell’immobile è il ritorno percentuale stimato che si ottiene con l’acquisto di un immobile.

Il suo valore è dato dal rapporto tra il reddito netto della proprietà e il suo prezzo originario e solitamente viene espresso in forma percentuale (%).

📌 Formula della redditività lorda: “(Canone annuo / Prezzo immobile) × 100”

Esempio:

[Prezzo immobile: €170.000 → Affitto €900/mese → €10.800/anno → Redditività lorda: 6,35%]

📌 Tieni conto di tasse, manutenzione e spese di gestione per calcolare la redditività netta.

Errori da evitare nell’investimento immobiliare

• Acquisto impulsivo senza analisi del mercato locale
• Sottovalutare le spese di manutenzione e gestione
• Non valutare il target di inquilino ideale
• Affittare senza contratto registrato
• Gestire in autonomia senza supporto digitale

Dove conviene investire in affitti in Italia nel 2025: come affittare in sicurezza con Spacest.com

Spacest.com, leader tra le piattaforme del settore immobiliare, offre un sistema completo per:

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2. Gestire prenotazioni online
3. Ricevere pagamenti garantiti
4. Firmare contratti digitali legalmente validi
5. Tutelarsi contro morosità e danni (con Affitto Garantito)

FAQ – domande frequenti su investimenti in affitto

1. Quanto posso guadagnare affittando un appartamento in Italia? Dipende dalla città, ma la redditività media varia tra 4,5% e 6,5% lordi.

2. È meglio puntare su città grandi o medie? Le città medie offrono il miglior rapporto rischio/rendimento oggi.

3. Quali zone sono più sicure per investire? Quartieri ben serviti, vicini a università o centri uffici.

4. Meglio affitto breve o lungo termine? L’affitto lungo offre più stabilità, quello breve più guadagno ma maggiore impegno.

5. Come tutelarmi da inquilini morosi? Con Spacest.com puoi attivare l’Affitto Garantito.

6. Posso gestire tutto da remoto? Sì, con piattaforme digitali puoi affittare anche senza essere fisicamente presente.

Investire in affitti in Italia nel 2025 è ancora conveniente?

Assolutamente sì, purché si scelgano le città giuste, si analizzi la domanda reale e si usino strumenti digitali affidabili.

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